上半年，房地产行业以量价齐升的高姿态结束。进入传统淡季7月后，楼市降温趋势已开始显现。
中指研究院观点认为，成交量和成交面积环比下降和房地产去化压力缓解，放慢楼盘入市节奏不无关系。库存数据显示，重点监测的城市中，仅3城市库存有所上涨，其余城市均呈现下降。苏州降幅最大，为8.29%，深圳下降4.77%；库存上涨的城市涨幅均未超过1%，广州涨幅为0.94%。
成交环比下跌 区域分化加剧
7月刚结束，关于房地产行业的各项统计数据纷纷面世。当然，最受关注的莫过于房价。
经统计，监控的288个主要城市中，共有139个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月减少6个。其中广东省深圳环比上涨7.84%，占据全国涨幅首位，其它城市涨幅均未超过5%。
楼盘入市减速 刚需盘仍是主力
关于7月份的库存情况，中指研究院给出的结论是“多地开盘速度放缓，库存压力继续缓解”。
中指监测的主要城市库存量环比上月下降1.5%。由于上半年去化持续加速，加之进入7月开发商推盘力度放缓，本月库存继续保持下行趋势。重点监测的城市中，仅3城市库存有所上涨，其余城市均呈现下降。苏州降幅最大，为8.29%，深圳下降4.77%；库存上涨的城市涨幅均未超过1%，广州涨幅为0.94%。
一线城市地市溢价居高不下
中指数据显示，在土地市场端，7月份全国土地成交供应量和成交量上环比均有所下滑，但成交均价和成交平均溢价率却在不断上升。
同样，一二线城市和三四线城市的分化依然十分明显。总体而言，成交量降幅与供地量差异不大，宅地交易更显冷淡，三四线城市降幅仍居高；溢价方面，一线城市溢价攀升，二三线城市供需偏冷。（来源：中国经济网）
责任编辑/张维