依照往年经验，年底时银行资金紧张，进入新年，额度会明显宽松。今年也不例外，相关数据显示，截至1月中旬，四大行新增贷款投放已高达3200亿，高于去年同期。但房贷业务仍趋紧，山东、广东等地甚至传出停贷传闻。
从记者走访来看，西安各银行房贷业务仍正常办理，但存在放款较慢现象，且利率优惠已基本绝迹。大部分银行对首套房执行基准利率，个别则要上浮。业内分析，房贷开年未放松，和调控、金融政策及银行调整信贷结构均有关系，预计未来存在逐渐好转的可能。
房贷业务正常办理但放款较慢，利率优惠基本绝迹
“我从去年底等到现在了，房贷还没办下来。”2013年12月，西安市民张敬看中了城北一套新房，但首付交完，申请材料也递上去了，银行一直没给回复。多问了几家银行，给出的解释都差不多——额度紧张，放款较慢。
据城南一家股份制银行介绍，如果信用条件不佳，2个月批不下来房贷也属于正常现象。在这家银行网点，还有很多元月份的客户在排队等放款，估计至少得一个多月才能消化。但记者随后从中行、农行、建行、交行、招行、西安银行多家银行了解到，近期房贷正常办理，只不过新年交接积存的客户较多，可能导致部分客户的放款时间增加。
尽管房贷难办的现象还不普遍，但利率优惠已基本绝迹。前述银行对首套房贷均执行基准利率，首付三成，光大、中信银行则要在基准利率的基础上上浮5%。光大银行高新区支行个贷部的工作人员介绍，具体上浮幅度要看楼盘，不同合作项目还有差异。有购房者反映，去年在汇丰银行还能申请到9折优惠，现在也要求贷款额度超过100万才行。
二套房更为苛刻。大部分银行首付均为6成，利率则要上浮10%。光大、建行和中信银行等还会针对合作楼盘和客户情况，最高可能上浮20%左右。
银行调整信贷结构，形势或逐渐好转
据媒体报道，截至1月中旬，四大行新增贷款投放已高达3200亿，高于去年同期。但房贷业务仍趋紧，山东、广东等地传出停贷传闻。
“之所以房贷没有放松，和调控政策有很大关系。”西安市某国有银行信贷部门负责人表示，国家对房地产的调控没有松动，导致银行业对房地产后市的判断不一。出于防范风险的考虑，调整信贷结构，即对个人房贷业务持谨慎态度，企业贷款和个人消费贷款，比如：车贷等的业务占比则相对上升。
除前述政策原因外，创典全程地产机构营销总监刘诚认为，房贷持续收紧也不排除现金流通差等金融层面原因。他说，银行业在经历了去年的“钱荒”后，虽然在下半年有所改善，但整体货币流通并未“开闸放水”。
有悲观意见预测：估计今年的房贷额度都会紧绷，房贷利率只涨不跌。但营销策划人吴河分析，今年的信贷形势主要还看政策走向，特别是3月两会后传递出的信息，从经济发展角度来讲，金融政策维持现状的可能最大。房贷仍是银行业务的重要一块，预计形势将逐渐好转。